Levi Strauss-Jeans

Im Industriepark Große Heide entsteht ein Verteilungszentrum für Europa

So soll das Distributionszentrum in Wulfen aussehen; Grafik: Pressestelle Stadt Dorsten

Das börsennotierte Unternehmen Levi Strauss & Co. wird ab Ende 2023 von Wulfen aus die Warenlogistik von Kleidung und Accessoires für den europäischen Markt organisieren und verschiedene Handelsbranchen beliefern. Auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Wulfen 1/2 (Große Heide) sollen demnach bis zu 650 Arbeitsplätze geschaffen werden. Das Unternehmen wird etwa die Hälfte des 30 Hektar großen Areals an der B 58 einnehmen. Verkäufer ist die RAG Montan Immobilien, die gemeinsam mit der Stadt Dorsten und der Wirtschaftsförderung WinDor den Industriepark Große Heide geplant hat und jetzt realisiert. Die RAG Montan Immobilien hat als Eigentümer der ehemaligen Bergwerksfläche im ersten Schritt ein Grundstück im Industriepark in der Größe von 15 Hektar an die Düsseldorfer Firma Delta Projektentwicklung & Management GmbH verkauft. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Zusätzlich hat Delta noch eine Kaufoption auf eine vier Hektar große Fläche angemeldet. Parallel zum Grundstückserwerb hat Delta einen langfristigen Mietvertrag für die Flächen mit Levi Strauss & Co. finalisiert.

Stadt genehmigte 2022 die Baugenehmigung

Der Bau eines neuen Distributionszentrums für Levi Strauss & Co. im Industriepark Große Heide in Dorsten-Wulfen hat Mitte Februar 2022 eine wichtige Hürde genommen: Die Dorstener Stadtverwaltung über den Verantwortlichen des Levi Strauss & Co-Distributionszentrum die Baugenehmigung. Dazu waren 17 externe und interne Behörden zu beteiligen, zudem mussten zahlreiche Gutachten zu speziellen Details eingeholt werden. Das Projekt „Levi Strauss & Co“ war das bis dahin größte zusammenhängende Verfahren in einer Baugenehmigung im Stadtgebiet Dorsten. Das Gesamtobjekt besitzt eine Grundfläche von 49.170 Quadratmetern, erreicht Höhen bis zu 27 Metern und wird ein Volumen von 1,09 Millionen Kubikmetern haben. Das entspricht etwa tausend großen Einfamilienhäusern. Zusätzlich zum Hauptgebäude entstehen als Nebenanlagen außerdem die Energiezentrale, zwei Trafohäuser, zwei Sprinklertanks und ein Sozialgebäude für Lkw-Fahrer, das nahe zu den 105 Stellplätzen für Lastwagen errichtet wird. Zudem werden für das Levi’s-Zentrum 364 Pkw-Stellplätze angelegt. Levi Strauss & Co. beabsichtigt, den Bau der Anlage 2022 zu beginnen und den Betrieb bis Ende 2023 aufzunehmen. Dabei verpflichtet sich das Handelsunternehmen, dass der Bau und Betrieb unter hohen Nachhaltigkeitsstandards erfolgen, so Torsten Müller von Levi Strauss & Co., in Europa zuständig für die Logistik und für das Projekt in Dorsten. Die erste Betriebsphase des Distributionszentrums plant Levi Strauss & Co. mit etwa 100 Beschäftigten, die bis zur vollen Kapazität des Centers potenziell auf bis zu 650 Beschäftigte ansteigen soll. Bis zu 55 Millionen Artikel aus den verschiedensten Levi’s-Bereichen sollen dann von Wulfen aus europaweit verteilt werden. So wird Dorsten zur Europa-Drehscheibe des US-Konzerns. – Am 30. März 2022 fand auf dem Gelände der alten Schachtanlage Wulfen die Grundsteinlegung statt (Foto: symbolischer Grundstein). In zwei Jahren soll es den Betrieb aufnehmen und Maßstäbe setzen.

Baufortschritte im Juli 2022

Die Momentaufnahme der Baustelle des grünen Logistikcenters vom Juni 2022 zeigt: Ein Großteil des Hochregallagers im Rohbau steht bereits. Die etwa 27 Meter hohen Stützen, auf denen bereits Binder liegen, sind dabei kaum zu übersehen. Zudem wurden auch bereits die Brandwände ausgebildet. Zuvor hatten umfangreiche Erdarbeiten mit Bodenverbesserungen den Weg für den Rohbau geebnet. Auch die Entsorgung von Altlasten aus der vorherigen Nutzung und der Abbruch der Fundamente des ehemaligen Bergbaustandorts waren Teil des Baufortschritts. Durch eine Sondergründung mit dynamischer Intensivverdichtung konnte ein großer Teil des Betons recycelt und wiederverwendet werden. Delta Development will die restlichen Gründungsarbeiten voraussichtlich bis Mitte August 2022 abgeschlossen haben. Parallel erfolgen die Erschließungsarbeiten des Gewerbegebiets durch die RAG, die auch die Entstehung einer neuen Bushaltestelle und eines neuen Radwegs umfassen. Als nächsten Baufortschritt begann Delta im Juli mit der Außenwandverkleidung (6.000 m²) der Halle. Im Oktober werden die Bautrupps des Lieferanten der automatisierten Lagersysteme TGW sich dann auf der Baustelle einrichten. Umgesetzt wird das innovative Logistik-Großprojekt von Drees & Sommer in der Projektsteuerung, Bremer BAU als Generalunternehmer und dem Architektenteam von Quadrant 4 und Phase 5.

Rohbau von Levi’s im Oktober 2022 beendet

Gerade einmal ein halbes Jahr nach der Grundsteinlegung für das neue Distributionszentrum von Levi Strauss & Co. hat im Industriegebiet „Große Heide“ im Oktober 2022 der Innenausbau der Regalhallen begonnen. Die umfangreichen Erdarbeiten inklusive der Bodenverbesserungen sind nach Angaben der Delta Development Group mittlerweile vollständig abgeschlossen. Ein Teil des Betons, aus dem das ehemalige Fundament bestand, konnte recycelt und wiederverwendet werden. Der Rohbau befindet sich in seiner finalen Phase, wobei die circa 27 Meter hohen Stützen eindrucksvoll zu erkennen geben, dass hier in großen Dimensionen gedacht wurde. In der letzten Septemberwoche wurden die ersten Bodenplatten gegossen und auch die Betonage der hinteren Hallen erfolgt in schnellen Schritten. Ebenfalls begonnen hat die Montage der Welle mit der Unterkonstruktion und die Anbringung erster Fassadenelemente an der 6.000 Quadratmeter großen Außenwand. Mitte Oktober begannen zudem die Arbeiten am unterirdischen Speicher des Regenwassers.

Globaler Marktführer beim Verkauf von Jeans und Hosenkleidung

Levi Strauss & Co. ist ein Handelsunternehmen für Textilien, das weltweit für seine Demins-Jeans bekannt ist. Es wurde 1853 gegründet, als der fränkische Einwanderer Levi Strauss (eigentlich Löb Strauß) nach San Francisco kam, um mit seinem Bruder an der Westküste ein Textilwarengeschäft zu eröffnen. Von der Firma wurden Denim-Overalls bereits in den 1870er-Jahren hergestellt, doch entstanden die modernen Jeans erst in den 1920er-Jahren. Die Firma befindet sich heute im Besitz der Nachkommen und Verwandten der vier Neffen von Levi Strauss, die nach seinem Tod das Unternehmen (1902) erbten. Der Konzern ist globaler Marktführer beim Verkauf von Jeans und anderer lässiger Hosenkleidung. Sein Sitz befindet sich in San Francisco. Der Konzern beschäftigt nach eigenen Angaben weltweit insgesamt circa 11.400 Menschen. Er besitzt 260 eigene Verkaufsläden und hat für über 1500 Geschäfte. Die Produktionsstätten befinden sich inzwischen aus Kostengründen außerhalb der USA. Bis heute ist die Firma einer der größten Jeanshersteller der Welt und Levi’s (amerikanisiert livars) eine der bekanntesten Marken überhaupt. Der Begriff Jeans für diese strapazierfähige Hose entstand erst in den 1960er-Jahren. Das Modell Levi’s 501 ist vermutlich die bekannteste und meistgetragene Jeans der Welt. Sie wurde erstmals 1890 mit der Produktionsnummer benannt Ihre höchste Popularität erlangte die Levi’s 501 in den 1970er- Jahren in der amerikanischen homosexuellen Szene, wo sie mit Lederstiefeln und einem T-Shirt oftmals als eine Art Einheitskleidung getragen wurde. Levi Strauss wurde im Februar 1992 auch eines der ersten großen amerikanischen Unternehmen, in denen Homosexuelle, die in festen Partnerschaften lebten, dieselben Sozialleistungen erhielten wie Verheiratete.

Beeindruckende Zahlen über das Logistikzentrum von Levi‘s

Das Logistikzentrum setzt in Dorsten Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Auch die Zahlen beeindrucken, die das Millionenprojekt in Dorsten so besonders machen: 650 neue Arbeitsplätze sind eine Hausnummer für die Stadt, eine Mindest-Mietzeit von 20 Jahren gibt Sicherheit. Das gesamte Areal hat eine Fläche von 140.000 Quadratmeter, das entspricht der Größe von 20 Fußballfeldern. Das Bauvolumen ist so groß wie das für 1000 Einfamilienhäuser. 3800 Fertigteile werden in Wulfen verbaut, das schwerste wiegt 60 Tonnen. Die futuristisch anmutende Lagerhalle hat eine Fläche von 50.000 Quadratmetern. Die Geschossfläche aller Gebäude beträgt 75.000 Quadratmeter, die grünen Außenanlagen sind 60.000 Quadratmeter groß. Allein die Bürofläche umfasst 4500 Quadratmeter. Von Wulfen aus wird ab April der europäische Markt von Levi Strauss & Co. beliefert – mit bis zu 55.000.000 Artikeln jährlich.

Weltweit größte Bekleidungsmarke mit 5,6 Mill. US-Doller Jahresumsatz

Levi Strauss & Co. ist nach eigenen Angaben eine der weltweit größten Bekleidungsmarken und Weltmarktführer für Denim-Produkte. Die Produkte sind in mehr als 110 Ländern erhältlich und werden von Modeketten, Kaufhäusern, Online-Stores sowie in weltweit etwa 3.000 Flagship-Stores und Shop-in-Shops verkauft. Der Nettoumsatz von Levi Strauss & Co. betrug im Finanzjahr 2018 über 5,6 Milliarden US-Dollar.

Zur Information: Über das „Positive Footprint Wearhouse“

Mit den ersten Bauarbeiten beginnt in Dorsten ein innovatives Großprojekt zu wachsen: Circa 70.000 m² umfasst die neue Logistik-Immobilie auf dem revitalisierten Bergbaustandort, die der Modemarke Levi Strauss ab 2021 für eine Mietdauer von 20 Jahren als Distributionszentrum dienen wird. Dabei zeichnet sich das Fullfillment Center vor allem durch den innovativen Cradle-to-Cradle® (kurz: C2C) Ansatz aus. Dieser beschreibt eine zirkuläre Bauweise, die auf den Prinzipien der Wiederverwertung, Ressourcenschonung und Abfallreduktion basiert und das Ziel verfolgt, den ökologischen Fußabdruck so
klein wie möglich zu halten. Auf diesem Wege setzt die Delta Development Group mit dem grünen Logistikzentrum neue Maßstäbe in zukunftsorientiertem Bauen.
Über DELTA: Die Delta Development Group steht für nachhaltige Immobilienprojektentwicklungen und ist seit fast 30 Jahren als Projektentwickler auf dem Immobilienmarkt tätig und realisiert Bauprojekte in den Niederlanden und in Deutschland. Seit 2003 setzt das Unternehmen seine nachhaltigen Ambitionen fast ausschließlich mit Fokus auf das Leitbild des Cradle to Cradle® (C2C) Prinzips um. Besonders wichtig ist dem Projektentwickler, dass Nachhaltigkeit, die Gesundheit der Nutzer und die Wirtschaftlichkeit gemeinsam im Fokus stehen und Projekte gesamtheitlich zum Erfolg führen. Gemeinsam mit Kunden und Partnern setzt Delta auf eine zirkuläre Zukunft, in der nachhaltiges Wirtschaften die Basis für Innovation, Wandel und Wachstum ist.

Siehe auch: Industriepark Große Heide


Quellen: Information Stadt Dorsten und RAG Montan vom 23. April 2021. – DZ vom 24. April 2021. – Wikpedia (Aufruf Levy Strauss Jeans, April 2021).

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